北京整体房价下行，作为五大平原新城之一的房山首当其冲。

贝壳数据显示，目前房山二手房挂牌均价2.66万每平，近两年跌幅12.2%。更具代表性的黄中介挂牌均价2.3万每平，在售房源14427套。

各家中介都会“揽客”的平台（小中介居多）显示，房山二手房挂牌均价2.1万每平，比去年下降14.9%。

从房山卖房实际出发，黄中介的挂牌房源最多，可以代表卖家的心理预期。

安居客的价格更接近实际成交价（中介为了揽客，会放最低价在平台上）。所以，2.1万每平才更加符合房山二手房的成交价。

从最近的成交案例也能看出来。

作为房山的头部板块，长阳地铁站周边的次新二手房价格相对比较稳。例如长阳半岛4号院12月成交了一套近96平的三室一厅户型，成交价366万，折合单价3.82万每平。

长阳半岛4号院是建于2012年-2013年的次新洋房小高层，距离地铁长阳站1公里左右，基本可以代表长阳的最高梯队了。

与开盘时1.6万-1.9万每平的价格相比，当前售价基本翻倍。但与2022年最高单价4.9万相比，每平已下降1.1万左右。

长阳周边不太临近地铁的小区，单价已不足两万每平。例如建于2007年-2012年的次新小区嘉州水郡，12月份三期一套近87平的底层两室一厅户型，成交价149万，折合单价1.73万每平。

四期一套近93平的两室一厅中楼层户型，成交价183万，折合单价1.98万每平。一套近88平的两室一厅高楼层，成交价168万，折合单价1.93万每平……

同属第一梯队的良乡，一些电梯次新房还能站上2万+的台阶，大量“老破小”基本都是“1”字头。

例如建于2007年-2013年的瑞雪春堂，12月份成交的一套近91平两室一厅户型，成交价204.5万，折合单价2.27万每平。

建于2011年-2012年的阳光邑上，一套近82平的两室一厅户型，成交价176.5万，折合单价2.17万每平。

四合巷小区成交了一套57平两室一厅户型，成交价85万，折合单价1.48万每平……

阎村、城关、燕山、窦店无论是电梯房还是“老破小”，基本已普遍不足两万。甚至7000-8000每平的房子也有不少。

阎村建于2009年-2013年的电梯次新小区乐活城，一套88平两室一厅中楼层户型，成交价147万，折合单价1.6万每平。77平两室一厅中楼层户型，成交价144万，折合单价1.8万每平……

城关建于2013年-2016年的次新原香漫谷二区，一套129平的三室两厅户型，成交价214万，折合单价1.65万每平……

房山的房价从3.8万-0.7万每平的都有，中和平均值也就2.1万左右。老房子总价40万-50万就能买一套40平-50平的两室一厅。

就是这样一个有地铁的平原新城，房价竟然低得没有底线。房山的房价对于真正想要上车（落户、居住、积分）的人来说，非常友好。

房山正在推进老旧小区改造，大美宜居的房山画卷正在展开。时代巨变，房山的房价不过是一粒尘埃。